元ホスト大家さんの不動産投資の収入を公開します！【結論はぼちぼち儲かる】

こんにちは、KENです。

ブログ36日連続更新中です。

この記事は、僕の毎月の不動産収入を公開します。

不動産投資って儲かるの？

大家さんって儲かるの？

って気になる人もいるかもしれません。

本日は僕の所有する不動産から入ってくる『お金』の話をします。

これは、僕の事例ですので、興味を持ったら自分で更に調べて欲しいです。

大家さんの稼ぎ

大家さんがどのように稼いでいるか分かりますか？

簡単に説明します。

あなたはアパートの一部屋を借りているとします。

そこに住むためには、毎月家賃を払いますよね？

その家賃が大家さんの収入です。

大家さんは、その土地とアパートを、手に入れるためにお金がかかります。

土地と建物は、何千万円もの価値があるので、銀行にお金を借りて購入する人がほとんどです。

大家さんは銀行に借りたお金を毎月返済していきます。

大家さんは、毎月アパートの廊下の電気代と草むしり代などの費用がかかります。

土地や建物を所有していると、税金がかかります。

これが固定資産税です。

また、急にアパートのお部屋のトイレが詰まって流れなくなったり、お部屋のベランダに蜂の巣が出来てしまった時など、トラブル解決のために専門の業者さんを手配したり、お金がかかります。

それも大家さんの費用です。

大家さんは家賃収入から、銀行ローンの返済と毎月の費用を払って、残ったお金が儲けになります。

毎月の収入

僕は現在、一戸建てを3棟、マンションの一部屋を3室所有しています。

合計の家賃収入の金額は、74万4000円でした。

安いですか？

高いですか？

内訳はこちらの表になります。

毎月の費用

この６棟に毎月かかる費用の合計は、42万9186円です。

戸建て④は、現金で購入しているので返済がありません。

※固定資産税は、年払いか4回払いで払うことが出来ますが、こちらの表は、月割で費用に入れています。

毎月のキャッシュフロー

毎月のキャッシュフローは、30万4894円でした。

これが、実際の大家さんの儲けになります。

大家さんやってみた感想と注意点

2018年から始めた大家さん業ですが、３年弱で６棟と半年に１棟のペースでやってきています。

１棟からのキャッシュフローが５万円くらいになるようにやってきていますね。

毎月３０万円くらいが儲かるようになってくると、少しは安定してくるとは思いますが、これは満室だからの話であって、空室になると、収入が減り、支払いは変わらず続いていくという苦しい状況になります。

こうなってしまうと精神的にもきついですよね。

だから、良い物件を購入することが大事です。

しっかり入居者がつく物件！
相場より安く購入出来る物件！

僕はこの２つを大事にして購入してきました。

本業があって、少しずつ始めていき、家賃収入が半分になってしまっても、やっていけるような物件を購入していくことが大事かなと今は考えています。

先日も、戸建て①物件で雨漏りが発生し、それを修理するのに100万円くらいかかるという見積もりが出てきました。こういうリスクもあることを知った上で、良い物件を購入することが大切です。

今から始める方には、しっかり本で勉強して、いろいろな物件を実際に見て、経験者のアドバイスも参考に、小さく始めるのが、僕は良いと考えます。

僕も始める前は、30冊以上の本を読みましたよ。

その中でも、この本は興味を持っている方には、読みやすくて分かりやすいのでおすすめです。

なんと91円でした。是非！！

こちらは、1485円。

けど、不動産投資をめちゃくちゃ分かりやすく学べますので、買って損はない。

これ一冊ですべて理解できる本です。

何かご相談があれば、ツイッターやコメントから連絡ください。

@BABYstarr7777

さいごに

僕の不動産収入をリアルに公開させていただきました。

いかがだったでしょうか？

毎月30万くらいの儲けが出ていました、3年弱の大家さん業の現状の成績表という感じですが、自分としては、よく頑張っているなと思います。

今は、複業で様々な仕事をしていく時代になっていますが、大家さん業もその１つかなと思いご紹介しました。

不動産投資にピンときたら是非、本や、ネットで調べてみてくださいね。

何かあればいつでもご相談ください。

本日もどうもありがとうございました。

それでは、良い1日を。

また明日。