まだ一歩が踏み出せない！自宅を購入している人の不動産投資の始め方！まずは自宅の価値の知れ！

こんにちは、けんぱぱです。

不動産投資したいのに、なにか怖くて踏み出せない！

そんな悩みを持っている人ってたくさんいると思います。

まずは、自宅の価値を知りましょう！

自宅がいくらで売れるのか、いくらで貸せるのかを調べることから始めてください。

それが分かると、自宅の価値が分かります。

そして、今後の不動産投資に活きてきます。

市場価値と比べて、購入した金額は安いのか高いのか、そういったことを調べてきましょう。

自宅のことを知っているか？

不動産投資を始めたいと思っている方！

こちらの質問に答えることが出来ますか？

1. 購入した金額はいくらですか？
2. リフォーム費用はかかりましたか？いくらでしたか？
3. 間取りは？
4. 床面積は？
5. 土地面積は？
6. 築何年ですか？
7. 固定資産税は年間いくら払っていますか？
8. 管理費・修繕費はいくらですか？(マンションの場合等）
9. その他の費用はかかっていますか？
10. ローンの返済はいくらですか？

答えられない項目があったら、まずはこの質問を埋めることから始めてください。

例として、僕の最初に買ったマンションで答えます。

1. 購入した金額はいくらですか？
   →3900万円
2. リフォーム費用はかかりましたか？いくらでしたか？
   →掛かっていません。0円です。
3. 間取りは？
   →4LDKです。
4. 床面積は？
   →94㎡です。
5. 土地面積は？（戸建ての場合）
   →マンションです。
6. 築何年ですか？
   →築６年です。
7. 固定資産税は年間いくら払っていますか？
   →年間で180000円です
8. 管理費・修繕費はいくらですか？(マンション等の場合）
   →毎月の管理費は19000円、修繕積立金は12000円です。
9. 駐車場代は？
   →管理費に含まれています。
10. その他の費用はかかっていますか？
    →庭代で900円、CATVで300円、駐輪場に100円かかっています。
11. ローンの返済はいくらですか？
    →月108000円です。

こんな感じで、契約書を見ながらメモしていきましょう！

自宅を売ったらいくらか知れ

さあ、自宅のことを知れましたので、

次は、自宅を売ったらいくらか知りましょう！

売却査定と言います。

本当に売るわけじゃありませんので、安心してください。

おすすめの方法は、大手仲介会社に直接査定依頼をすることです。

僕が査定したことのある不動産仲介会社は２社がおすすめです。

●野村の仲介＋(PLUS)          査定はこちら
●三井のリハウス　　　　　　査定はこちら

他の有名な仲介会社にも依頼したことがあるのですが、対応が遅かったり、

早く売却するために金額を安く査定してきたり等あったので、こちらをおすすめしています。

一括査定などを利用すると6社くらいに情報が行って、

営業の連絡ががたくさんくるので、あまりおすすめはしません。

気になる査定結果は・・？

●野村の仲介＋(PLUS) 　　4180万
●三井のリハウス　　　　　4380万

一度家に営業マンが来ます。

20分ほどで査定終えて、1週間後には査定の結果と根拠となる資料を持ってきてくれますので、

しっかりと自宅の価値を知りましょう。

自宅を貸したらいくらか知れ

自宅の売却査定と同時にやってほしいことがあります。

それは、自宅を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃になるかを知ることです。

それが、家賃査定です。

自宅の近くにある賃貸仲介会社に電話でヒアリングしましょう。

このときも3社に確認するのがおすすめです。

以下のポイントを押さえて、ヒアリングしましょう。

1. 自宅を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃になるか査定してほしい
2. 物件の情報をこの電話で伝えるので、査定してほしい
3. 住所、間取り、面積、築年数、駐車場の有無を伝える
4. 電話でだいたいの金額で良いので教えてもらう。

僕の場合、最寄り駅の地場の会社さんと、ミニミニ、アパマンショップに電話で査定依頼しました。

それぞれ、

地場の会社さん　　　家賃18〜20万
ミニミニ　　　　　　家賃15〜18万
アパマンショップ      家賃13〜15万

自宅の家賃査定してみてください。

これがあなたの自宅の価値だ

さて、ここまでで、自宅のことを色々考えていましたね。

分かったのは、

①4180万〜4380万円くらいで売却できそうだということ。

②13万〜20万円くらいで賃貸に出せそうだということ。

つまり、現在の物件の価値が分かったということです。

１，買ったときの金額と売れたときの金額が分かれば、お得かどうか分かりますよね。

4380万(売却) ー　3950万(購入) ＝　430万(ざっくり利益)

２．家賃が分かれば、利回りが分かります。

利回りとは、その不動産の儲かり具合を意味します。
利回りとは、投資した金額に対して、どれくらいの年間の利益がでたのか、投資効率を表した数字です。

利回りが高ければ高いほど、その不動産は儲かると予想されることを意味します。

利回り＝　1年間の利益 ÷ 不動産の購入金額 ×100 　で計算できます。

ぼくの自宅の場合；

年間家賃収入 → １年間の利益：　　家賃20万円　✕　12ヶ月　＝240万円
購入金額 → 投資した金額　　：　　3950万円

利回り　＝　240万円  ÷　3950万円　✕　100

＝  6.07

つまり、6.07%が利回りになります。

このように、自宅の利回りを実際に出してみましょう！！

さいごに

実際に自分の自宅のことを知り、自宅の価値を知ることで、不動産投資の第一歩がふめると思います。

すでに自分が購入した物件は、不動産投資としてはどのような価値があるのか、

是非調べてみてください。

まずは、自宅査定という、この一歩を大切に動きだしてください。

次の一歩が踏めるよう、次回も考えています。

さいごまで、どうもありがとうございました。