注文住宅どこで建てる？建築会社が決められない！優先順位を決めて比較表を作ろう！

こんにちは、けんぱぱです。

この記事では、ハウスメーカーや工務店の比較の仕方について紹介します。

注文住宅を建てる際、どこのハウスメーカーが良いのか？どこの工務店が良いのか？

色々と比較しているけど、どっちが良いんだろうか。って悩みますよね。

頭で考えていても決めづらいので、エクセルの比較表を作ってみましょう！

比較表をつくっているうちに、色々整理できますよ。

そして、それを見ながらご家族で最終の１社を決めましょう！

見積書の項目を揃えよう

各社見積書の項目ってバラバラなので、比較しづらかったりします。

参考に２社の見積もりの写真を添付します。

特にハウスメーカーのは分かりづらくなっていることが多いですね。

家を建てるには、大きく５つの費用に分かれます。

１．土地の費用
①土地価格
②登記費用
③仲介手数料
④諸費用

２．着工前工事費用
①解体工事
②地盤改良費用
③上下水道工事
④ガス引込み工事
⑤造成工事

３．マイホーム新築取得費用
①本体工事費
②付帯工事
③設計費用

４．着工後工事費用
①外構工事
②太陽光発電工事

５．ローンの費用
①住宅ローン保証料や手数料
②つなぎ融資利息代
③抵当権設定登記費用
④印紙代

５．その他の費用
①登記費用
②火災保険

６．おまけ
①家具・カーテン
②家電・エアコン
③引っ越し費用

２．着工前工事費用と３．マイホーム新築取得費用と４．着工後工事費用が、ハウスメーカーによってどこに含まれているのかが分からない項目があり、比較しづらくなっております。

なので、これを細かく項目を分けて、エクセルで表を作っていきましょう。

	会社名	A社	現在→B社	実際→B社
	施工面積	199.63㎡(60.38坪)	224.62㎡(67.95坪)	224.62㎡(67.95坪)
１．土地の費用	土地	27,000,000	28,000,000	27,000,000
	印紙代	10,000	10,000	10,000
	仲介手数料	0	990,000
	登記費用	710,000	300,000	710,000
	固定資産税清算金	0	100,000	0
	つなぎ手数料	110,000	0	110,000
	つなぎ印紙代	60,000	0	60,000
	つなぎ利息(土地)	547,313	0	547,313
	小計	28,437,313	29,400,000	28,437,313
２．着工前工事費用	水道市納金	300,000	0	300,000
	地盤改良費	1,700,000	110,000	110,000
	残土処分費	含む	実費	実費
	小計	2,000,000	110,000	410,000
３．マイホーム新築取得費用	建物本体	39,998,905	37,715,887	37,715,887
	設計費用	0	971,000	971,000
	建物諸費用	0	373,000	373,000
	諸経費	440,000	0	0
	SE工法	1,654,759	0	0
	小計	42,093,664	39,059,887	39,059,887
	値引き	588,867	0	0
	中計	41,504,797	39,059,887	39,059,887
	消費税	4,150,480	3,905,989	3,905,989
	本体工事費	45,655,277	42,965,876	42,965,876
４．着工後工事費用	太陽光発電工事	1,607,445	0	1,607,445
	ウッドデッキ費用	282,358	0	0
	外構費	555,400	2,500,000	2,500,000
	浄化槽	550,000	0	550,000
	照明工事費	0	250,000	250,000
	小計	2,995,203	2,750,000	4,907,445
４．ローンの費用	印紙代	10,000	0	10,000
	登記費用	350,000	180,000	350,000
	保証料・手数料	1,539,780	0	1,539,780
	印紙代	20,000	0	20,000
	つなぎ利息(着工金)	196,000	0	196,000
	つなぎ利息(中間金)	97,800	0	97,800
	小計	2,213,580	180,000	2,213,580
５．その他の費用	火災保険(法22条)	250,000	150,000	250,000
	挨拶・地鎮祭費用	50,000	0	50,000
	請負契約書印紙代	0	10,000	10,000
	設計業務依頼書印紙代	0	200	200
	小計	300,000	160,200	310,200
まとめ	合計	81,601,373	72,816,076	74,336,969
	坪単価	662,453	624,642	624,642

点数を付けて比較しよう

あなたは家に何を求めますか？

①ムリのない予算に抑えること?

②快適な家にすること?

③センスの良い空間にすること？

④子どもたちが伸び伸びと育てる環境

などなど、思いつく限りそれぞれの項目を出してみて、点数表をつけていきましょう。

◎・・・ 3点
○・・・ 1点
△・・・ー1点

	A社	B社
暖かさ(断熱性能)	○	◎
眺望	◎	○
ワクワク度	◎	○
デザイン	◎	△
耐震性能	◎	○
予算	○	◎
担当者への信頼	◎	○
会社への信頼	◎	◎
完成までの期間	◎	◎
メンテナンス	△	◎
今後のビジネスの繋がり	○	◎
	23点	22点

※比較表の作り方で参考になりそうなものが、ありましたので、ご興味があればどうぞ。

比較表の作り方

優先順位をつけよう

上で出した点数表のままだと、23点対22点と1点の差になってしまいました。

1点差くらいですと、なんかどちらも良くて選べない！！

というのがぼくの考えです。

なので、もう少し、差をつけてしっかり選びたいのです。

そこで、優先順位を決めましょう！

何を優先に考えているのか。
大事にしていることを3つ決めます！！

頑張って考えましょう。

第１位　　暖かさ→　暖かく快適空間
第２位　　眺望　→　眺望を活かした気持ちの良い空間
第３位　　楽しい空間→　子供３人と家族で楽しい空間づくり

優先順位が出たら、その大事にしている項目の評価を２倍にしましょう！

◎・・・６点
○・・・２点
△・・・ー２点

	A社	B社
暖かさ(断熱性能)	○	◎
眺望	◎	○
ワクワク度	◎	○
デザイン	◎	△
耐震性能	◎	○
予算	○	◎
担当者への信頼	◎	○
会社への信頼	◎	◎
完成までの期間	◎	◎
メンテナンス	△	◎
今後のビジネスの繋がり	○	◎
	30点	27点